Cuando surge un daño en una vivienda provocado por elementos comunitarios, es habitual que aparezca una duda clave: ¿Debe la comunidad indemnizar al propietario? La respuesta, según la Ley de Propiedad Horizontal y distintos pronunciamientos judiciales, es sí, siempre que la causa del daño sea responsabilidad de los elementos comunes o de la falta de mantenimiento del edificio.
Este artículo analiza en profundidad las causas más habituales por las que la comunidad debe indemnizar a un propietario, cómo actuar, qué dice la ley y qué pasos seguir para reclamar. Aunque el artículo trata de indemnizaciones, también explicaremos cómo la gestión económica —incluido pagar la comunidad de propietarios— influye en la correcta conservación del edificio y en la prevención de daños.
Pagar la comunidad de propietarios y responsabilidad civil de la comunidad
La comunidad tiene la obligación legal de conservar en buen estado los elementos comunes del edificio. Si no lo hace, y esa falta de mantenimiento provoca daños en una vivienda, deberá pagar la reparación y, en algunos casos, indemnizar económicamente al propietario afectado.
Aunque pagar la comunidad de propietarios no está directamente vinculado a que exista un daño, sí guarda relación con la disponibilidad de fondos para realizar mantenimientos preventivos. Cuantos más impagos haya, más difícil será para la comunidad asumir el mantenimiento de bajantes, cubiertas o instalaciones, aumentando así el riesgo de averías.
Entre los supuestos más habituales encontramos:
- Filtraciones de agua por terrazas o patios comunitarios.
- Humedades por bajantes o canalones.
- Daños por desprendimientos en fachada.
- Problemas estructurales que afectan a una vivienda.
Pagar la comunidad de propietarios y daños por falta de mantenimiento
La causa más común de problemas es el mantenimiento insuficiente. Cuando la comunidad no cuida adecuadamente elementos como la cubierta, los patios o las canalizaciones, se generan daños que pueden afectar a uno o varios propietarios.
Ejemplos reales:
- Humedades en techos procedentes del tejado comunitario.
- Filtración por grietas en el patio interior.
- Desperfectos provocados por bajantes en mal estado.
En todos estos casos, la comunidad está obligada a indemnizar.
Pagar la comunidad de propietarios y obras defectuosas
Otro motivo frecuente por el que una comunidad debe indemnizar a un propietario son las obras mal ejecutadas.
Cuando la comunidad contrata una empresa para realizar trabajos, se convierte en responsable subsidiaria de los daños que causen esas obras.
Por ejemplo:
- Reforma del portal que causa grietas en viviendas del bajo.
- Instalación defectuosa del ascensor que produce vibraciones constantes.
- Sustitución de bajantes que genera nuevas filtraciones.
Aunque la empresa ejecutora también puede ser responsable, la comunidad debe responder ante el propietario afectado.
Pagar la comunidad de propietarios y negligencias en reparaciones
Una reparación deficiente, un parche temporal o un trabajo sin supervisión profesional pueden generar daños mayores en el futuro.
La relación aquí con pagar la comunidad de propietarios vuelve a aparecer: cuando la comunidad dispone de fondos adecuados, puede contratar empresas certificadas y evitar problemas derivados de trabajos baratos o mal ejecutados.
Pagar la comunidad de propietarios y daños causados por elementos comunes
Los elementos comunes están bajo responsabilidad de la comunidad. Esto incluye:
- Ascensor.
- Garajes.
- Jardines y patios.
- Cubiertas y fachadas.
- Trasteros.
- Instalaciones eléctricas comunitarias.
- Tuberías verticales.
Si uno de estos elementos provoca un daño, la comunidad debe reparar e indemnizar, independientemente de si el propietario está al día o no en sus cuotas.
Accidentes y si la comunidad debe indemnizar a un propietario
La comunidad también puede ser responsable de ciertos accidentes:
- Caída por escalón roto.
- Portón de garaje que golpea un vehículo.
- Suelo resbaladizo sin señalización.
En estos casos, además de reparar el daño, puede existir indemnización por perjuicios.
Pagar la comunidad de propietarios y daños causados por terceros
A veces, los daños los provoca un proveedor contratado por la comunidad: instaladores, técnicos, empresas de limpieza, operarios, etc.
Aunque la responsabilidad directa sea del profesional, la comunidad debe responder inicialmente, ya que ella es quien ha contratado el servicio.
Luego podrá reclamar a la empresa causante a través del seguro de responsabilidad civil.
El papel del seguro comunitario
El seguro multirriesgo de la comunidad suele cubrir:
- Daños por agua.
- Roturas accidentales.
- Responsabilidad civil.
- Incendios.
- Daños eléctricos.
Si el daño está cubierto por el seguro, la aseguradora indemnizará al propietario afectado, aunque la comunidad siga siendo la responsable inicial.
Cómo reclamar cuando la comunidad debe indemnizar a un propietario
Cuando un propietario sufre daños provocados por elementos comunes, debe seguir un proceso ordenado para reclamar:
1. Comunicar los daños al presidente o administrador
Siempre por escrito (correo, WhatsApp o carta), adjuntando fotos y descripción.
2. Solicitar una inspección
El administrador coordinará la revisión por parte de un técnico o la aseguradora.
3. Reunión o acuerdo en junta
Si la comunidad reconoce el origen comunitario, aprobará la reparación y la indemnización.
4. Tramitar el parte con el seguro comunitario
Si procede, el seguro cubrirá los costes.
5. Reclamación judicial si no hay acuerdo
En casos de negativa injustificada, el propietario puede reclamar mediante demanda civil y peritaje.
Pagar la comunidad de propietarios y procedimiento legal de reclamación
Aunque parezca una palabra clave ajena al tema, es importante mencionar que cuando los vecinos cumplen con pagar la comunidad de propietarios, la comunidad dispone de recursos para hacer frente a reparaciones sin retrasos.
Una comunidad con alto nivel de morosidad puede retrasar indemnizaciones, lo que podría derivar en:
- Daños mayores.
- Procesos judiciales más costosos.
- Problemas económicos colectivos.
En el ámbito legal, el propietario perjudicado puede recurrir a:
- Reclamación amistosa.
- Junta extraordinaria.
- Mediación.
- Peritaje independiente.
- Demanda judicial.
Preguntas frecuentes sobre si la comunidad debe indemnizar a un propietario
¿Cuándo está obligada la comunidad a indemnizar?
Siempre que el daño proceda de un elemento común o de su falta de mantenimiento.
¿Es necesario un informe técnico?
No siempre, pero es recomendable para demostrar el origen del daño.
¿Qué pasa si el seguro no cubre el daño?
La comunidad sigue estando obligada a pagar al propietario.
¿Y si la comunidad se niega a aceptar la responsabilidad?
El propietario puede iniciar un procedimiento judicial.
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